继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

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　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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