大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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