饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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