经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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