上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利六朝是指哪六朝能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(六朝是指哪六朝yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí六朝是指哪六朝)国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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