经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因几十块钱的阿富汗玉是真的吗(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn几十块钱的阿富汗玉是真的吗)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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