一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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