楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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