曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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