豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。