过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(y三万日元等于多少人民币多少ǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市三万日元等于多少人民币多少场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。<三万日元等于多少人民币多少/p>

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