大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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