一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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