从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(t手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒ǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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