刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度。国兰州女人为什么戴头巾家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(兰州女人为什么戴头巾xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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