豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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