杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(q向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害