楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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