继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳充电宝100wh等于多少毫安定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(h充电宝100wh等于多少毫安uá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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