导读

　　黄(huáng)金二十年之后(hòu)，当下中国地产步入大分(fēn)化(huà)时代(dài)而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是(shì)中国房地产市场黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连续(xù)三年(nián)商品住宅销售面积超15亿平，足(zú)够4000万家庭入住(zhù)。恰逢(féng)近年地产持续低景气，有(yǒu)关中国地产(chǎn)是否过剩的讨论(lùn)日益热(rè)烈。

　　拨开迷雾，本(běn)文试图厘清(qīng)中国城镇存量住宅真实情况(kuàng)，据(jù)此(cǐ)判断(duàn)中国未来地产趋(qū)势(shì)。

　　有媒体渲染中国地(dì)产存(cún)量极度过剩，事实是否如此(cǐ)？

　　住建部(bù)披露全(quán)国有(yǒu)近6亿栋房(fáng)屋建筑，第七次人(rén)口普查调查数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑(yí)，中(zhōng)国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的(de)近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中(zhōng)，城镇(zhèn)建(jiàn)筑(zhù)占比不到一(yī)成，其(qí)中还包括(kuò)大(dà)量城镇非住宅(zhái)建筑，如商(shāng)业办(bàn)公楼、学校(xiào)等，因此6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极(jí)低(dī)。

　　七普显示中国城镇居(jū)民人(rén)均住(zhù)宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所能满足，它与房屋质量、居住面积、配(pèi)套(tào)设施等因素(sù)密切相关。中国的人均(jūn)住宅间数较(jiào)发达国家还有(yǒu)很大差距(jù)。人(rén)均住宅间(jiān)数(shù)大于1同样不意味着中国住(zhù)宅(zhái)市场已(yǐ)经饱和。

　　我们(men)测(cè)算发现中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居民户均1套房，其(qí)中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接公布中国家庭(tíng)户均住宅的数据，我们根(gēn)据(jù)商品住宅套(tào)数、商(shāng)品住宅占(zhàn)比和城(chéng)镇家庭户数，计(jì)算(suàn)出(chū)城(chéng)镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若(ruò)期(qī)房顺利交(jiāo)付(fù)，直(zhí)至2024年，中国每户(hù)城镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎意味着户户有房，然而事实(shí)上中(zhōng)国住(zhù)宅市场供需并不平衡。

　　国(guó)际数据显示，成(chéng)熟房地产市场的住宅(zhái)套户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡(héng)，是因为户均(jūn)一套房(fáng)无法满足(zú)流(liú)动(dòng)人口的切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天租赁和(hé)置业需求。全国总人口的近三(sān)成都是流动人口，流动人口会选择在大(dà)城市(shì)租房挣钱，在老家(jiā)买房，从(cóng)而(ér)产(chǎn)生了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户(hù)均一(yī)套房，中国(guó)未(wèi)来地产仍有四(sì)大新增需求动力(lì)。

　　第(dì)一，户均人口规模缩(suō)小(xiǎo)，一人(rén)户、两人户占比(bǐ)不断增加，导致家庭户数增多(duō)。小家庭(tíng)化趋势将延续，带来新户购(gòu)房需求增长。

　　第二，经(jīng)济(jì)板块的分(fēn)化日(rì)益(yì)明(míng)显，区域经济资(zī)源(yuán)分配的再集(jí)中吸引着人口(kǒu)流入，人口净(jìng)迁入(rù)城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右(yòu)的(de)家庭(tíng)住在2000年以前建成(chéng)的住宅中，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的(de)住宅建筑面(miàn)积。促成(chéng)“老破小”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第(dì)四，中国的(de)人均(jūn)住宅(zhái)间(jiān)数与人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)均较发达国家有着不(bù)小差距，“住上更(gèng)大(dà)房子”的改善性需求正在不断增加。

　　黄(huáng)金(jīn)二十年(nián)之后(hòu)，当(dāng)下中国地产步入大分(fēn)化(huà)时(shí)代而非停(tíng)滞期。

　　如果说过去二十(shí)年是(shì)中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛(máo)盾更多体(tǐ)现为(wèi)住(zhù)宅供给存(cún)在不(bù)足，这是过去二十(shí)年房价快(kuài)速上涨基石。那么当下房地产大分化时代(dài)已至，大分化时代下(xià)地(dì)产矛(máo)盾则更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)在住宅质量供需冲突。

　　地产大分化必将体现在不(bù)同能级城市(shì)之间，不同区域板块之(zhī)间(jiān)，不同品质住宅之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引(yǐn)言

　　不久(jiǔ)前(qián)，官方披露(lù)全国(guó)已(yǐ)有近6亿栋房屋(wū)建筑，引发热(rè)议。从2月以来，各大城市二手房(fáng)挂牌量突然激增，引发一阵二手房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场不禁担(dān)心，中国(guó)的房(fáng)子是(shì)否已经过(guò)剩？

　　中(zhōng)国城镇住宅到底是供给过剩，还是供(gōng)需平衡(héng)，或是(shì)仍(réng)然存在(zài)不足？可惜由(yóu)于住宅存量数据(jù)并(bìng)未公布，我们无法直接(jiē)知晓具体情况(kuàng)。

　　拨开(kāi)迷雾(wù)，我们测算出中国(guó)城镇家庭(tíng)户均拥有住(zhù)宅套数，回答当前的房子(zi)是否(fǒu)真的过剩了？据此判(pàn)断未来(lái)房地(dì)产市场会如何发展。

　　一、如何有效观察中国(guó)户均拥(yōng)有住宅(zhái)数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过(guò)剩的(de)直(zhí)观判断(duàn)站(zhàn)不住脚

　　今(jīn)年2月，在以全国自然(rán)灾(zāi)害综合风险普查工(gōng)作情况为(wèi)主题的新闻(wén)发布会上，负责(zé)人对(duì)外披露：“住宅(zhái)城乡建设行业(yè)获(huò)取了全国近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑数(shù)据以及80多万(wàn)处市政设(shè)施(shī)数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿(yì)栋房(fáng)屋建筑，平均每栋建筑住不(bù)到3人(rén)，住宅(zhái)市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋(dòng)房屋建(jiàn)筑中(zhōng)，农村房屋占9成以上，以栋数计算(suàn)的城镇(zhèn)房屋实(shí)际仅有4700多万(wàn)栋，还包括(kuò)了(le)大量商(shāng)业楼(lóu)、写字楼(lóu)、学校、医院等非住宅。总的算下(xià)来(lái)，住宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

　　第七次(cì)人口普查数据(jù)公(gōng)布了中国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其中(zhōng)城(chéng)市家庭户居(jū)民(mín)人均0.99间，乡镇家庭户居民人(rén)均(jūn)1.18间。

　　人(rén)均(jūn)住宅间数(shù)大于1，看似意(yì)味着(zhe)人人(rén)都有房间居住。

　　居住水平(píng)不(bù)仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切(qiè)相关(guān)。单单从人均住宅间数不(bù)能完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要是以家庭为(wèi)单位购买成套住宅，一套设施(shī)齐全的住宅才(cái)是(shì)城镇(zhèn)居民宜居的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算思路、数据和方法

　　中(zhōng)国城镇居民(mín)住(zhù)宅主(zhǔ)要分(fēn)两大类，一类是商(shāng)品住宅(zhái)，另一类是保障房、原公有住(zhù)宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没(méi)有直接公布城镇住(zhù)宅(zhái)数量。居民住宅相(xiāng)关数据(jù)有两处可以直接公布，一是每年商品住宅销售套(tào)数（统计局）；二是居民住宅来源(yuán)（人(rén)口(kǒu)普查数据）。计算中国居(jū)民户(hù)均住宅数量，我们主(zhǔ)要用到上述两组数(shù)据。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年(nián)之前商品(pǐn)住宅(zhái)数量(liàng)极少(shǎo)，可(kě)忽(hū)略(lüè)不计。估(gū)算城镇居(jū)民户(hù)均住宅套数(shù)分三步走：

　　第(dì)一步(bù)，将1999年以来每年(nián)商品住宅销售套(tào)数相加，我们就能够(gòu)得到当前商(shāng)品住宅(zhái)总(zǒng)存量。

　　第(dì)二步(bù)，根据城镇居民(mín)拥有的商品(pǐn)住宅和非(fēi)商品住宅比例(lì)，推算得到居民住(zhù)宅总(zǒng)套数(shù)。

　　第三(sān)步(bù)，将城镇居(jū)民拥有的(de)商品住(zhù)宅总数除以家庭户数，我(wǒ)们就能够(gòu)得到城镇户均拥有的(de)住宅(zhái)数量(liàng)。

　　具体计算(suàn)公(gōng)式如下(xià)：

　　城镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅(zhái)占(zhàn)比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥(yōng)有1.02套房(fáng)

　　中国(guó)住(zhù)宅存量到底有(yǒu)多少(shǎo)，目(mù)前缺乏一个准(zhǔn)确统计。我们(men)利用既有统计数(shù)据，大致测(cè)算得到中国存量房地产套数(shù)，并(bìng)进(jìn)一步推算中国城镇家庭(tíng)户均拥(yōng)有的(de)住宅数(shù)量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累(lèi)计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥(yōng)有0.64套商品(pǐn)住宅（包含现房(fáng)和(hé)期房）。

　　中国的(de)房(fáng)地产(chǎn)销(xiāo)售以期房为(wèi)主，从2019年开(kāi)始，新房销售中期房占比(bǐ)近9成(chéng)。本文(wén)去除商品住宅累计销售套数里的(de)期(qī)房(fáng)销售(shòu)，得到商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年商(shāng)品住宅现房套数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅现房(fáng)套数=截止到2022年商品住宅(zhái)累计销售(shòu)套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考虑(lǜ)到交房后装(zhuāng)修(xiū)的时间，取最大值3年(nián)。

　　将(jiāng)商品住宅现房套数(shù)除(chú)以家庭户数，算出(chū)：

　　（三(sān)）目前中国(guó)城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进一步推算中国城镇居民拥有(yǒu)的(de)户均住(zhù)宅套数。

　　首(shǒu)先(xiān)，七普(pǔ)数据显示中(zhōng)国(guó)城镇居民的(de)住宅(zhái)结构特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅(zhái)。其中自建住宅占比21％，购(gòu)买商品住宅占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经(jīng)济适用房占比3.8％、原公有(yǒu)住宅占(zhàn)比6.1％，通过继(jì)承或赠与占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他(tā)住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁(lìn)其他住(zhù)宅和购(gòu)买二手房都是商品住(zhù)宅，因此(cǐ)将租(zū)赁其他住宅、购买商品住宅与购买二手(shǒu)房加总(zǒng)，得到商品住(zhù)宅占居民(mín)所有(yǒu)住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设(shè)2021年-2022年期间商(shāng)品住宅增幅为过去十年变化幅度(dù)的(de)20％，计算(suàn)2011年-2020年商(shāng)品住宅的实际变化比例，从(cóng)而我们(men)估算出(chū)2022年商品住(zhù)宅所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年(nián)末，中(zhōng)国平(píng)均每户城(chéng)镇家(jiā)庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但(dàn)考(kǎo)虑切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(lǜ)已(yǐ)购期房，中国平均每户城镇家庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房(fáng)会在2-3年内(nèi)陆续交付使用，到2024年，中国平(píng)均每户城镇家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的三点(diǎn)含义(yì)

　　既然城镇居民(mín)已经(jīng)达到了户均一套房(fáng)的程度，“户(hù)户有房”是否意味着中国城镇化进展终结，甚至意味着(zhe)中(zhōng)国地(dì)产(chǎn)存量供给绰(chuò)绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市(shì)场供(gōng)需平衡

　　需(xū)要有多余住宅来满(mǎn)足因人口流动(dòng)、居民换房等因素产生的(de)住(zhù)宅需求(qiú)。因此，成熟(shú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户比会在(zài)1.1左(zuǒ)右。

　　国际经验(yàn)来看(kàn)，美国、英国和日本的住(zhù)宅套户比均高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如(rú)果户均刚好一套房(fáng)，就会(huì)造成(chéng)人口净流入地的(de)住宅市场供不应求，造成房价或房(fáng)租迅速上涨。

　　切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天七普指(zhǐ)出中国的流(liú)动人口3.76亿(yì)，省内(nèi)流动人口和省(shěng)际流动人口分(fēn)别为2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择(zé)在大(dà)城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中(zhōng)国城乡人口流(liú)动调(diào)查数据显示，在上海(hǎi)、杭州以及南(nán)京工作(zuò)的流动人(rén)口在老(lǎo)家拥有住宅(zhái)比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工资吸引打工人，但高房价迫(pò)使(shǐ)打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口(kǒu)实际(jì)上会占据两(liǎng)套房，在(zài)高房价的(de)大城市租赁一套(tào)房(fáng)，在房价较(jiào)低的县城购买(mǎi)一套房(fáng)。所以说户均(jūn)一套房无法(fǎ)满足庞(páng)大流动人口的(de)租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住(zhù)宅品质(zhì)仍需改(gǎi)善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中依然有不(bù)少老(lǎo)旧小区。

　　三成(chéng)家庭(tíng)，也就是约(yuē)9000万户城镇居(jū)民(mín)住宅是2000年(nián)以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存(cún)在(zài)着建筑(zhù)结(jié)构松(sōng)散、设施(shī)陈(chén)旧、安全(quán)隐患大等问题，如电线老化(huà)、管道等基础设(shè)施陈旧，给住户的生活(huó)带来了很大的不便和安全隐(yǐn)患，并且居(jū)住体验(yàn)较差。

　　2000年以前(qián)建成的老旧住宅面积小。占比为(wèi)31.3％的家庭户(hù)数拥(yōng)有的(de)住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没(méi)有独立卫(wèi)浴和厨房。这类上世纪修建的老旧小(xiǎo)区很难满(mǎn)足现代(dài)生活(huó)需(xū)求(qiú)，在(zài)未来大(dà)都会被拆迁重建。

　　近五成(chéng)的家庭住(zhù)宅为(wèi)一居室(shì)和二居(jū)室(shì)，户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对(duì)比镇(zhèn)，城市家庭住宅户型(xíng)更小，当然这(zhè)与城(chéng)市土地资源紧张有关(guān)。

　　（三(sān)）人均住宅面积扩(kuò)张(zhāng)是未(wèi)来地产的需求(qiú)驱动力

　　根(gēn)据七普数据测算，2020年城(chéng)镇家庭(tíng)户住宅(zhái)存(cún)量总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农民带房进城和老旧(jiù)小区拆(chāi)迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住(zhù)宅存量(liàng)总面积为308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家庭人(rén)均住宅建筑面积小(xiǎo)于均值，近4成家庭人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅(zhái)建筑面积不足19平方米，不及全国人均水(shuǐ)平(píng)的(de)一半。若去除20％的公摊，可(kě)使用的住宅面积(jī)仅为15.2平(píng)方米。上海市将人均住宅建筑面积低于15平方米(mǐ)的家庭(tíng)界定(dìng)为住宅存在困难，若按这个标(biāo)准算的话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家庭存(cún)在住宅困难问题。

　　若人均可使用(yòng)住宅(zhái)面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总量(liàng)约390.6亿平，较(jiào)目(mù)前至少新(xīn)增82亿平。

　　对(duì)比发达国家人均住(zhù)宅面(miàn)积，美(měi)国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英(yīng)国都高于40㎡，中国(guó)的人(rén)均住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若去(qù)除(chú)公摊(tān)面积后，中国的人均可使用面积为(wèi)31.56㎡，这(zhè)一(yī)差距将(jiāng)变得明显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体户(hù)人口(kǒu)，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产还会(huì)有需求(qiú)么(me)？

　　我们(men)测算得到中国城镇家(jiā)庭户均1套房，看似已经户(hù)户有(yǒu)房(fáng)。即便如此(cǐ)，中(zhōng)国人(rén)口(kǒu)静态结(jié)构和动态(tài)趋(qū)势演绎，决定了中国未(wèi)来地产仍有需求释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中国未(wèi)来城(chéng)镇住宅需求主(zhǔ)要(yào)来自于(yú)四个方面(miàn)。

　　第(dì)一，户(hù)均(jūn)人口缩小(xiǎo)，家(jiā)庭户数增多(duō)，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过(guò)去(qù)20年(nián)我国城(chéng)镇家庭(tíng)户均人(rén)口数不断下降，六普显示城镇户(hù)均(jūn)人口(kǒu)规模为2.85人/户(hù)，而七普(pǔ)显(xiǎn)示城镇户均(jūn)人口(kǒu)规模为2.62人/户，一人户、二人(rén)户的占比明(míng)显上升，人(rén)口小(xiǎo)家庭化趋势将继续延续，导(dǎo)致户数会(huì)因户均人口规(guī)模(mó)的缩小而增多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济板块(kuài)的分化日(rì)益明显，资(zī)源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心(xīn)城市流入(rù)，区域经济(jì)资源分配的(de)再集中吸引着人口流入。人口迁移势必(bì)涉及(jí)到买房租房，给迁入(rù)地住宅市场带来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人口增量为72万，而(ér)出(chū)生人口(kǒu)为44.9万(wàn)人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人(rén)，其人口(kǒu)增长主要受益于(yú)人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性需求依(yī)然庞大(dà)。

　　从(cóng)2011年到2020年，自建(jiàn)住(zhù)宅和原公(gōng)有(yǒu)住宅的家(jiā)庭拆迁改建最多。自建房家庭比例(lì)从(cóng)31.5％到21％，下降了10.5个(gè)百分点(diǎn)；原公有住(zhù)宅家庭比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点。二者和（27.1％），再(zài)加上(shàng)其他住宅（5％）与家庭住宅(zhái)建(jiàn)造(zào)时间为2000年以前的比(bǐ)例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新(xīn)增(zēng)8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原公(gōng)有住宅减少了1282万(wàn)户，住宅净需求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的(de)家庭购买二(èr)手(shǒu)房。在新增住(zhù)宅需求中，有7成家庭(tíng)购买了商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)。租房(fáng)、购买经济适(shì)用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来(lái)随(suí)着城中(zhōng)村和(hé)旧(jiù)城改造，商品住宅的占比势必会(huì)进一步上(shàng)升。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建(jiàn)造(zào)的(de)住宅建(jiàn)筑面积还有约81亿(yì)平，涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城中(zhōng)村、老公有住宅(zhái)，建筑面积小、质(zhì)量低、基础设施配套差(chà)、没有或(huò)少有(yǒu)物业管理，居民(mín)追求美好(hǎo)、宜居生活的环境(jìng)，背后的改善性需求有(yǒu)待释放(fàng)。

　　第四，“住上更大(dà)房子”的改善(shàn)性(xìng)需求还(hái)将有所增加。

　　刚需购房受限于资(zī)金，倾向于中小户(hù)型。已(yǐ)有住宅家庭希望(wàng)提(tí)高生活品质，以小换大、以旧换新。2022年(nián)底(dǐ)的中(zhōng)央经济工(gōng)作(zuò)会议明确(què)指出支持住宅改善等消费(fèi)。

　　OECD国(guó)家(jiā)的人均住宅间数(shù)为1.71间(jiān)，无论是否考虑乡村住宅因素，中国的人均住宅间数较其(qí)他国(guó)家依旧存在不小差距。

　　住宅(zhái)舒适(shì)度与经济水(shuǐ)平(píng)有着密切正向联系。随着(zhe)经(jīng)济发展水平的提高(gāo)，中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数与人均(jūn)住宅(zhái)建(jiàn)筑面积将(jiāng)随之增长。

　　如果说(shuō)过去二十(shí)年(nián)是中国地产黄金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供(gōng)需出现错(cuò)配，这是过去(qù)二十年房价快速上(shàng)涨基石。那么未(wèi)来将是住(zhù)宅质量的(de)供需冲突。房地产大分(fēn)化时代已至，这种分(fēn)化不单局(jú)限(xiàn)于城(chéng)市能(néng)级(jí)之间差异，优(yōu)质小区和老旧二手房之间的差异也将越发(fā)扩(kuò)大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查数据调查的是人，并(bìng)不是针对住宅，因此可能存(cún)在(zài)统计(jì)偏差。商品住宅占比实际值可能偏(piān)低(dī)，其增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天