从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少