楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xi劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼ǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场(chǎng劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼)调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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