楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积林心如生肖，林心如生肖属什么极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网林心如生肖，林心如生肖属什么签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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