继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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