刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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