饱受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西height: 24px;'>中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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