豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　G旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容DP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容