OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响(x谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗iǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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