经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duā拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？n)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？