楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fán西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？g)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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