楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(g0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号è)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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