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本文(wén)目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是根(g汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市ēn)据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所(suǒ)在地区的(de)单(dān)位面(miàn)积的税额计(jì)算全年税(shuì)额(é)，按月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的单位和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地使用税的(de)纳税人，以纳(nà)税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额(é)计(jì)算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的(de)市，包含了(le)市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个(gè)人，以实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率是(shì)如何规(guī)定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并(bìng)按(àn)年计(jì)征，税率为(wèi)百分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规(guī)定商业(yè)用地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积(jī)为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实际(jì)占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和(hé)国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

土地(dì)使(shǐ)用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城市(shì)每平(píng)方米一块二至二(èr)十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每平方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税(shuì)征收(shōu)的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增值的(de)50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易价格(gé)全额(é)的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类(lèi)似于目前的(de)个人所得税征收方(fāng)式(shì)。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照(zhào)规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》第七条土地(dì)增值税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率累进税率：增(zēng)值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税实行(xíng)四级超率累进(jìn)税汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住宅(zhái)类(lèi)的(de)旧房及建(jiàn)筑物(wù)，既没有计算增值额(é)的扣除项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核定征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的(de)收人(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式(shì)如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税额(é)。

2、其(qí)计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实(shí)际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)乘以(yǐ)该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税额(é)计算得出 。

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