豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的