从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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