经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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