经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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