曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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