OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(q放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉í)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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