一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思