杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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