从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》画的作者是谁 画的作者是高鼎吗，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例画的作者是谁 画的作者是高鼎吗，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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