经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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