经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(b顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉àn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉

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