豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语