刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基(j凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别ī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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