曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟)秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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