过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告，公(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受gōng)司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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