继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露凶猛的意思是什么 凶猛的近义词(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高凶猛的意思是什么 凶猛的近义词投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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